作者/高天

出品/联商网&搜铺网

去年5月20日，经历8次拍卖，最终以亏损5亿多成功出售的杭州蓝钻天成启动新一轮的闭店改造。

如今，已经改造一年的蓝钻天成情况如何了？近日，联商网进行了实地探访。

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地上四层大门紧锁，变化不大

蓝钻天成位于杭州炙手可热的申花板块，该区诞生过好几个“红盘”，且项目本身无缝接驳地铁和睦站，是地铁5号线和10号线的换乘站，具有优越的地理位置。

从地铁和睦站E1口出来，与商场接驳处的导视牌依然写的是蓝钻天成，其商业已更名为和睦里。

负一楼唯一在营业的知名品牌只有世纪联华超市，从项目开业至今一直都在。同时，还有几家不知名的服饰品牌在打折促销，与一年前相差无几。

相比一年前联商网实地探访时，负一楼的老娘舅、华莱士已经关闭；通往商场一楼的扶梯也被拆除，目前只能通过楼梯步行至一楼公寓处。

地面的四层商业空间全部处于关闭状态中，目前无法进入商场。

仅一楼沿街的星巴克、瑞幸咖啡和麦当劳三家店铺在正常营业。而瑞幸咖啡旁边，则是“和睦里”招商中心。相比一年前，一楼的汉堡王、茶百道、逸·HOUSE、擎苍原创密室逃脱、心花怒放菜馆、衢州味道、体泰养生等品牌均已撤出。

与商场一楼接驳的部分公寓底商还在营业，比如全家便利店及淮南牛肉汤等小餐饮，不过现场看有不少店铺都是关闭状态，整体经营情况不佳。

此外，项目的外立面与一年前也无明显变化。不过据项目官方发布的改造计划，拆除工程计划于2025年9月1日启动(联商网探访时间是2025年8月28日)。

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商业更名“和睦里”，计划2026年重开

去年9月，蓝钻天成的商业部分确定更名为和睦里，并同步重启了招商中心。

今年7月，和睦里公开了整体改造方案，从外立面、商场入口、下沉式广场、内部结构以及业态品牌都将进行升级，项目建筑面积约4.6万㎡。

根据规划，和睦里将结合青年主力客群，定位夜经济为主的青年潮玩空间。因此，在外立面的改造上，和睦里将以艺术涂鸦为元素，结合白膜像素墙，营造活力潮流体验感。

▲和睦里改造效果图

接驳地铁站的下沉式广场，重新定位为“天空之径”，将结合白云、绿植等元素，为消费者营造出一个具有艺术感的休憩空间。

▲和睦里改造效果图

面积2.2万㎡的负一层将定位为“地下城”，主打休闲和社交功能；地上四层以“夜经济”概念进行招商，其中一楼将打造两个空间，一是6000㎡的公共空间，二是集合了10余家特色夜宵品牌的“深夜食堂”。

据招商中心工作人员透露，目前一楼招商已完成，三楼和四楼的KTV已经在装修，二楼计划引进自助餐厅。

完成改造后，项目预计在2026年6月重新开业。

03

所处商圈成熟，未来挑战大

和睦里被称为“杭州最惨商场”，因其虽然具有良好的条件，却“命途多舛”，大有“一手好牌打得稀烂”之感。

蓝钻天成是浙江好安居实业有限公司开发的，由公寓+商业组成，公寓在2017年均价就达4万元/㎡，商业则叫七乐汇，也在2017年开业。但商业一直不温不火，2023年10月被抬上了法拍平台。

随后该项目历经七次流拍，第八次拍卖才成功交易。失败的主要原因，是浙江好安居实业有限公司在2018年将商铺和车位出售给了小业主，导致商业管理分散，经营不佳。

业内人士都清楚，小业主产权分散，会影响商场的整体维护与升值，不利于商场经营，有经验的运营商基本不会碰。但出售产权也能给开发商带来现金流，所以，还是有些开发商会选择出售，这似乎陷入了一个死循环，这也是目前国内商业地产的一大痛点。因此，和睦里虽然更名、改造、重新招商，但小业主模式带来的不确定性依然给未来画上了大大的问号。

同时，给和睦里带来挑战的还有商圈激烈的竞争。

和睦里2公里范围内，西南是城西银泰城、东南是杭州大悦城，距离远点的更东边还有远洋乐堤港、水晶城等商业。

更主要的是，和睦里一路之隔的是华润万象生活的申花万象天地，是一个17万㎡体量的商业中心，拟定在2027年开业，预计会成为申花板块未来的“流量王”。

此外，联商网现场看到，杭州地铁在地铁和睦站打造了一条名为心悦里的商业街，规划了近40家商铺。地铁商业街区主要以餐饮业态为主，这与和睦里主打夜经济也有一定的同质化，不过目前心悦里仍然是空铺状态。

利好消息是，和睦里周边的几个品质住宅都已陆续交付，包括明星小区“造纸厂三子”的杭樾润府、星瓒颂锦府和杭曜置地中心。入驻率提升后，会给商业提供持续稳定的客源。

和睦里后续的改造、招商及经营情况究竟如何，联商网将持续关注。