出品/联商网

作者/文一

烂尾10年的杭州庆春广场，再度重启。

2月1日消息，汉博商业已经与杭州庆春广场地下商业项目达成合作协议，后者将以“庆春SS”(庆春Spring Square缩写)的商业名称择机开业。

庆春SS由主题景观广场和地下一层、地下二层两层商业所组成。项目总建筑面积7.8万㎡，未来从地铁2号线庆春广场站B1层出站就可直达。

升级后的项目定位为杭州CITY WALK潮流科技幻想空间，打造TOD公园式潮玩商业，预计2025年底竣工，2026年2月竣备，2026年5月开业。

据自媒体小鸡评房消息，虽然临近春节，但是整个项目工地都还处在繁忙的施工状态。工地现场有不少工人进出，工地上的工程车辆也很多，塔吊同样在运作当中。

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烂尾10年，命途多舛

庆春广场位于杭州上城区庆春东路上，建成于2002年7月，曾经是杭州城区档次最高、功能最全的开放式广场。

2013年，庆春广场传出要改造提升的消息。彼时，杭州地铁2号线西北段全面开建，打算和庆春广场站相连的庆春广场地下商城开发。

与此同时，杭州市规划局完成的《庆春广场及周边区块功能提升研究》初步方案中提及，计划在庆春广场向下开挖三层，做地下商城和停车库：地下一层以商业为主，二层是大型超市和停车场，三层为停车场。

2014年9月，庆春广场地下空间开发(地下商场项目)报批，力争年底开工。2015年，庆春广场项目进场开工。

彼时，杭州钱江新城尚处于开发初期，只有杭州市民中心、杭州大剧院以及部分商业写字楼建成，整体CBD氛围尚未形成，而隔江而望的钱江世纪城尚处于萌芽阶段，奥体中心也刚刚起步建设。

如今，钱江两岸的商业氛围已经十分浓郁，但地处杭州老城区和钱江新城的交汇处的庆春广场，却让人唏嘘不已。

虽然2015年开始进入施工状态，后几经周折，由于建设方的资金问题，庆春广场地下商业空间项目一度停工。

2016年，官方放出消息称，预计2年建成。

2017年庆春广场地铁站完工，地铁2号线西北段开始试运营。但关于庆春广场的施工进度，鲜有新消息传出。

2019年10月，都市快报曾联系到庆春广场项目方相关负责人，对方回应称，施工方案和商业面积有调整，预计2021年底完工。

而在2021年底，项目也没等到完工。在此之后，庆春广场项目却迎来了破产重整。

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曾破产清算，近9亿元“流拍”

杭州庆春广场地下空间开发建设有限公司成立于2014年，为庆春广场项目专门成立的公司，2022年11月14日宣布破产重整。

历史股东方面，该公司股东组成为山东泰嘉投资有限公司，持股比例78%，杭州涌尚壹品企业管理有限公司，持股比例21%，杭州江干区城市建设综合开发有限公司，持股比例1%。

2023年4月，“庆春广场地下空间开发建设有限公司土地使用权在建工程及附属设施”作为一个整体标的，出现在了阿里拍卖的平台上进行破产拍卖，该项目的评估价约8.97亿。

不过，由于无人报名，最终无奈流拍。

2023年6月，庆春广场再次拍卖。或许由首次拍卖报价过高的缘故，庆春广场的第二次起拍价直接打6.4折，降价约3.23亿，以总价5.74亿上架起拍。不过，结局不甚理想，再一次流拍。

据统计，该项目一共上架五次、流拍四次，直到2023年8月份以3.67亿的总价被拍下。项目目前由杭州坤昀置业有限公司投资建设，大股东为物产中大。

在业内人士看来，庆春广场的利弊均十分明显。

弊端方面，一方面，项目烂尾时间较长，停工多年，工程基坑已经暴露多年，超过设计年限。相关建筑、设备、配套设施等也存在较大的安全风险。

另一方面，作为一个商业项目，庆春广场的土地使用年限为40年。而在经历拿地到烂尾多年后，使用年限仅剩下四分之三。由于行业下行，接盘者意愿度也有所降低。

而在优势方面，主要体现在项目的溢价和区位上。一方面，项目2014年拿地时的楼面价仅约3081元/㎡，标的物存在较大的增值空间。另一方面，庆春广场地理位置绝佳，周边商业配套齐全，更是承载着一代杭州人的城市记忆。

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带来的启示

从杭州商业版图来看，庆春广场几乎是杭州绕城高速内的几何中心，周边又有多条地铁交汇。而近十年时间项目一直烂尾，问题主要出在建设公司和施工单位上。

就商业覆盖面来说，杭州大多数地铁线，通过1次换乘都能抵达庆春广场，所以项目的商业辐射范围可以覆盖全城。

而从周边商业布局来说，项目北侧是银泰百货，西侧是杭州大厦501城市广场，地铁2号线庆春广场站通过地下商场可串联整个商圈。

在戴德梁行策略发展部高级分析师宋立凡看来，烂尾商业项目的盘活途径主要有三种：一是可靠力量介入，比如交由城投等主导开发；二是专业资管做资产包，非公开化处理；三是通过法拍引入轻资产商业管理方运营。

期待庆春广场能给杭州商业带来更多新的变化。