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8月全国新开17座购物中心,北京上海交白卷
联商网| 2023-09-15 11:46:01
8月购物中心北京上海


出品/联商网

作者/牧之

头图/长沙欢乐颂OUTLETS

在“金九银十”开业旺季来临之前的8月,全国商业地产市场表现平淡。

据联商网零售研究中心统计,2023年8月全国新开业的商业项目数量17个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区,商业建筑面积≥2万方),与去年同期持平。新增商业建筑面积141.5万㎡,平均单体建筑面积约8.3万㎡。

万达、银泰、华润、新城控股等知名商业地产开发商均有项目入市,其中,新城控股有4座购物中心开业,总商业建筑面积达54.6万㎡,占比近四成。

同比持平,环比减少1家

8月份,全国新开17座商业项目,与7月份的18家相比,减少了1家。与2022年同期的17家相比,数量持平。

8月份的确为商业地产市场的淡季,一般商业项目都要等待“金九银十”,赶在中秋和国庆双节期间开业。


从近五年的数据来看,8月份新开业商业项目数量呈整体下降趋势,即便在疫情结束后的今年,开发商依旧谨慎。

一方面,市场大环境不容乐观,开发商也存在资金供应链安全问题;另一方面,商业地产已经进入存量时代,需要精雕细琢的打造、精细化的运营以及更加差异化的品牌招商,这也进一步拉长了项目入市周期。

在8月份开业的17个商业项目中,有6个属于存量改造项目。如今,尤其在一二线城市,商业地产的主赛道已从“增量时代”向“存量时代”转换。

华东领跑,华北、东北挂零

整体来看,8月新开的17个商业项目分布在5个大区,华东持续领跑,有5个商业项目开业;华南、华中紧随其后,均为4个商业项目;西南、西北均为2个商业项目;华北、东北则挂零,没有任何一个商业项目开业。


比较令人意外的是,作为全国风向标的上海未有新开项目,或许是在等待“金九银十”。浙江有两个商业项目入市,一个是作为城市更新样板的绿城吉祥里,展现了传统街区风貌;另一个是银泰商业集团的年度重磅项目——金华之心银泰百货。

从城市层级来看,一线城市中,深圳和广州各有一个商业项目入市,且均为个性化的小体量商业项目。新一线城市中,郑州有2个商业项目开业,杭州、长沙均为1个;其余12家商业项目均位于二三线城市,且大体量商业项目下沉趋势明显。

社区型与区域型购物中心平分秋色

从商业规模的分布情况上看,规模在2至5万㎡(含2万㎡,不含5万㎡)有6个商业项目,占比约35%;5至10万㎡(含5万㎡,不含10万㎡)同样有3个商业项目,占比约18%;10至15万㎡(含10万㎡,不含15万㎡)有6个商业项目,占比约35%;15万㎡及以上有2个项目,占比约12%。


可以看到,8月份新开业的商业项目中,2至5万㎡的小体量和10-15万㎡的中大型体量是主流,二者占比超七成。小体量商业项目一般以社区型购物中心和小型文创项目为主,例如杭州的绿城吉祥里、广州的珠江·星火1926以及济南的泉城里·XiNCC。而中大型体量的商业项目一般以一站式区域购物中心为主,如金华之心银泰百货、烟台芝罘吾悦广场、茂名化州万达广场、盐城滨海吾悦广场等。

主要商业新看点

虽然,8月份开业的购物中心不多,但仍然有不少商业新看点值得关注。比如新城控股5.0升级版标杆商业综合体烟台芝罘吾悦广场、银泰商业集团2023年的扛鼎之作金华之心银泰百货、郑州目前最大的存量商业改造项目T10·探十里、华润资本旗下全新产品线城市奥莱长沙欢乐颂OUTLETS……

烟台芝罘吾悦广场

新城控股5.0升级版标杆商业综合体


8月25日,新城控股5.0升级版标杆商业综合体烟台芝罘吾悦广场正式开业。

该项目商业体量12万平方米,以公园式开放的建筑形式呈现,打造了烟台冬季花园,超大顶层室外婚礼草坪,拥有空中夜光跑道、空中泳池等的“天空之城”,7000㎡多层观景退台,高质量的亲子空间——绮梦之岛、700㎡的悦海客厅以及烟台首座室内Mall+X双层运动公园等等。

台芝罘吾悦广场引进210余家品牌,包括星轶影城、岳豪健身、孩子王、卡通尼儿童乐园等20家超千平品牌主力门店,以及星巴克(山东唯一宠物友好店)、茶妈妈(全国首家澜沧古茶旗下新中式茶饮品牌)、华为智能生活馆(2023年全新形象且级别最高)、酷玩空间、小象动物公园、周大厨、西塔老太太、和园日本料理、小白鹅火焰鹅、小城鸭、披头士烧鸟居酒屋、圣伦斯自助料理等60余家的全国和省市首店品牌。

金华之心银泰百货

首店品牌占比近50%


银泰百货金华之心店定位轻、潮、奢,以高端零售、特色餐饮、超娱体验、精致服务、智慧商业为核心经营内容,目标打造城市中心的新标杆。项目商业体量超11万平方米,开业率高达98%。

据悉,金华之心银泰百货引入的品牌中,近一半都是首店品牌。其中包括浙中首家TIMS咖啡,目前火锅市场话题值超高的朱光玉火锅馆,浙中首家海天牧场自助餐厅、岭鲜湖兰、蛙小侠,风靡全网的“请回答1988”同款烤肉品牌安三胖韩国烤肉,杭帮菜天花板新白鹿餐厅等,均是首次进入金华市场。此外,依托银泰商业特有的百货优势,项目还引入了奥伦纳素、茱莉蔻、伊丽莎白·雅顿、WHOO后、雅诗兰黛、玫珂菲、娇韵诗等一线高端美妆品牌,C'N'C、HAZZYS、Tommy Hilfiger、安德玛、New Balance 1906、JORDAN、阿迪达斯、Nike、三叶草等高品质服饰品牌,其中不少都是金华首店。

郑州T10·探十里

当地最大的存量商业改造项目


探十里购物中心是郑州存量物业改造项目之一,位于中原区桐柏路和陇海路交叉东南角,体量约11万方,分地上5层和地下3层,停车位约1000个。

探十里基于“多业态主力店+家庭属性品牌+首店引进”的家庭型业态组合,为消费者营造了全方位新型家庭消费体验。西郊记忆、剧场式演出、主动式服务、家庭型业态组合、时尚购物环境......

项目聚合了盒马鲜生、无印良品、优衣库、迪卡侬、悦影绘国际影城、卡通尼、酷秀KTV、环游嘉年华、西西弗书店、鹿岛会员店、星巴克、乐乐茶、周大福、周生生、巴奴、西贝莜面村等300多家知名品牌。其中,首进河南品牌占比30%;首进中原区品牌占比50%。

长沙欢乐颂OUTLETS

华润资本旗下全新产品线城市奥莱


长沙欢乐颂OUTLETS位于长沙城市主干道岳麓区枫林三路,项目总投资约7亿元,总用地面积29.87亩,总建筑面积近7万平方米,是华润资本旗下全新产品线城市奥莱,也是华润资本落子长沙的首个商业项目。

项目集时尚零售、运动潮牌、鞋履、特色美食、亲子互动等于一体,打造了潮市集、悦风尚、星动力、轻生活、乐欢聚、fun无界六大主题空间,引进湖南首家萬家CiTY超市,并汇聚了名品美妆集合店、国内外运动、男女装、童装等多个品牌。比如阿迪达斯、耐克、李宁、彪马、斯凯奇、安踏等国内外知名运动品牌。

长沙欢乐颂OUTLETS将经典奥莱模式与购物中心模式进行充分融合,为长沙消费者带来全新的生活方式。

附:2023年8月全国新开商业项目统计表



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