出品/商业地产志

作者/Terry

图片/项目方

事情是从我看到之前认识的一个甲方朋友发的朋友圈美图开始的。

她从去年开始就持续在朋友圈PO出很多建筑美图，我一度怀疑她跳槽去了一家建筑设计单位，或者做了小红书建筑美学博主。

这些建筑形态各异、材质多元，即使是在人才辈出、行业内卷到不行的上海，依然具有独领风骚的记忆点和独特的气质。

前几天我正想跟她打听这件事的时候，她竟然主动联系我了，说，TERRY，我到这个新项目来做筹开了，你有没有兴趣过来了解一下？

我一看，又是浦东金桥，还是一个商业占比不低的项目，关键竟然还是中船集团老厂房的城市更新。

集齐了时下热门的城市更新项目几乎所有前置标签的这座「EKA·天物」，我必须专门去看一趟。

浦东金桥近年大热

大商业巨头扎堆高潜地带掘金

海明威曾在其代表作《太阳照常升起》中，以「gradually and then suddenly」（慢慢积累，瞬间巨变）描述事物发展过程。一定程度上，这一表述用于总结浦东金桥片区的崛起尤为贴切。

在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中，浦东金桥开发区新增为上海主城副中心之一。根据规划，金桥城市副中心将在高端人才集聚、硬核产业培育、城市更新改造、双碳绿色发展等领域重点创新。

2021年11月，上海浦东正式启动金桥城市副中心建设，并提出了「地上一座城、地下一座城、云端一座城」三城合一的先进建城理念。

也是在同一年，浦东新区人民政府印发《浦东沿江区域发展「十四五」规划》，提出「金滩」（原沪东船厂地块）将围绕上海数字经济发展重点方向，在海洋科技、5G、视讯、智能制造等领域寻求突破，形成数字经济示范区。

在一系列重大利好政策推动下，浦东金桥的产业和居住实现了快速发展——

就产业布局而言，金桥板块聚集了中国极地研究中心、上海电气培训基地、上汽集团云计算数据中心、数字化开放实训中心、上海港教育培训中心、中船沪东造船、金桥集团、通用汽车、上海庄臣、夏普电气等诸多知名企业/科研机构，拥有数量庞大的产业办公客群；

就居住氛围而言，金桥板块的居住人群以上海本地客群（多是对教育及居住环境有较高要求的本地置换人群）以及周边产业办公人群为主，且距森兰、碧云、联洋等高端社区较近（约3公里），可实现联动效应。

时至今日，金桥城市副中心已成为浦东新区「金色中环」的重要节点，与张江城市副中心、前滩中央活动区两大市级中心，及五个潜力中心一道，承载着提升浦东乃至上海城市能级和城市竞争力的使命。

浦东金桥的大热，吸引了商业巨头的关注，在短短不到两年时间内「扎推」涌入——

2021年4月，日本三井不动产旗下LaLaport啦啦宝都海外首个项目亮相浦东金桥，拉开了巨头抢滩的序幕；

2021年8月，在浦开集团举行的上海浦东足球场周边项目开工仪式及「云璟」生态社区品牌发布活动中，10万方的浦东万象天地规划随之露出；

时间来到2022年3月3日，由嘉里建设联合新加坡政府投资公司（GIC）竞得、华之门资本提供开发管理及商业运营服务的上海浦东巨峰路TOD综合体项目正式开工，总建筑面积接近43万平方米，包括近22万平方米的超大型轨交上盖购物中心（轨交12号线与6号线巨峰路站交汇处）；

2022年3月16日， K11集团宣布旗下全资子公司成功投得上海金桥地铁上盖项目商业部分管理服务的项目，将打造文化零售地标K11 Select项目......

至此，金桥商圈的格局已初步成型：

北有巨峰路TOD综合体雄踞北方，南有LaLaport啦啦宝都、浦东万象天地，东有K11 Select，而位于西侧的则是「EKA·天物」。

而在4月26日召开的「浦东新区国际消费中心全球推介大会」上，EKA·天物更是作为唯一的民营企业代表与华润万象生活、印力集团、新世界发展有限公司（K11）等知名商业地产运营商一道参加了签约仪式，其市场关注度可见一斑。

打磨极致建筑美学

最不缺情怀与匠心的「工匠」出手了

上海从不缺话题性城市更新项目，从上生·新所到现所，从陕康里再到吴界......这座城市在东西文化碰下形成的丰富乃至磅礴的凝固历史细节，是城市更新的理想舞台。

本文的主角EKA·天物亦如此，它的历史可追溯至1869年的旧海关浦东工厂（后于1992年成立上海航海仪器总厂），在100多年的发展历程中始终与航海事业密切相关。

不同之处在于，出品人的匠人精神及情怀，赋予了这座项目艺术作品般的独特气质。

工匠出身的陈先生接手了这片承载着上海航海人记忆的土地，邀请上海渡口空间总设计师蒋华健先生，以及上海凡人纪念馆的主持建筑师俞挺先生，出任总规划师/建筑师，对园区内四十余栋建筑进行重新梳理和设计，在保留厚重历史底蕴的同时融入艺术元素。

在商业快速迭代、行业全民KPI的时代，EKA·天物是难得一见的匠心之作：

最具匠人精神和情怀的「工匠」——陈先生既是匠心精神的当代商业传承者，又是一位完全不设限、大胆搞创新的「孤勇者」，与建筑设计师、文化艺术界的诸多「匠人」一起，打磨出极致建筑美学。

一定程度上，EKA·天物可以视为上海城市更新样本之中极具个人特色、审美情怀与商业创新力的典型案例。

以EKA·天物颇为出圈的「铜堡Copper Blockhouse」为例。

出品人陈先生与主持建筑师俞挺先生一致认为EKA·天物的中心建筑应当是「一个多功能的精神堡垒以证明自己存在的意义」，而「航海机械或者航船都是巨大的金属制品，由此决定全部用金属，最后确认是铜来造这个建筑」。

甚至，俞挺先生直言「我迷信金属外壳，以为它足够坚固能保护我们惶恐的灵魂；这间堡垒里的房子是堡垒里唯一的装饰，象征我们总想尖锐表达自己但藏着欲望的灵魂......」

以如此鲜明的建筑形式寄托主理人的人生感悟和审美偏好，这在追求标准化和ROI最大化的头部运营商操盘的项目，以及「小而美」的常规城市更新项目中，均属少见。

在一定意义上，占地面积约100亩、包含40+独栋建筑群的EKA·天物，拓展了国内商业的形式和内容：

它突破了以建筑为主体、操盘团队「锦上添花」的模式，转而以出品人为主体，在保留原有格局的基础上，将强烈的个人意志和风格倾注于建筑和场景营造中，塑造出「只此一座」的艺术孤品。

从行业角度来看，这样的作品不仅硬件层面想象空间巨大，而且由于出品人的情怀与精神，未来可填充的商业内容也存在极大的多元性，极有可能成为推动行业和金桥区域发展的「变量」。

产品稀缺性极高

EKA·天物会是浦东「创变先行者」么？

EKA·天物最近一次刷屏魔都时髦精们的朋友圈是在刚过去的「520 Alter Festival电子音乐节」（以下简称电子音乐节）：

3,000+外籍和上海本地潮流人士于5月20日当天集体出动，在EKA·天物超高挑高的独栋室内，以及被建筑/绿植包裹的户外水池（水池中的水被临时抽干），沉浸式享受电子音乐的躁动和撞击......

活动期间，EKA·天物还邀请了20家酒水/美食市集合作方，丰富场景内容的同时，也以当日产品全部售空的优秀成绩验证了客群的消费潜力。

如果说电子音乐节代表着EKA·天物在上海时尚潮流圈的破圈，那么此前举办的纯电豪华汽车品牌「路特斯」全新车型发布会则意味着EKA·天物尚在运营初期已获得了上海高净值圈层的认可——

5月9日，路特斯中国总裁毛京波女士、建筑大师俞挺，以及天物品牌创始人陈国善先生等一众嘉宾亮相铜堡Copper BlockHouse，共同为路特斯全新车型LOTUS NYO启幕。

而在即将到来的6月，EKA·天物还将举办主题为「天物之境」的「创变设计节2023 上海」（以下简称创变设计节），将邀请包括室内建筑、家具软装、材料研究、可持续设计、应⽤艺术、体验玩乐等相关领域超60家品牌的设计师、材料商、新媒体及各大机构，在EKA ·天物室内外超6,000m²的创意空间呈现一场别开生面的设计文化盛宴。

*创变设计节预计将于6.9日亮相，展览合作方为「CUUNION策辑」，由国际策展⼈、设计策略⼈、市场营销专家以及制造者等伙伴联合组成。

据了解，在创变设计节期间，EKA·天物还将以每周一场的高频率举办高规格设计论坛，目前已确定的机构包括红点设计、TEDxHuangpu、纽约广告节等。

操盘团队表示，希望借由创办设计节及高规格论坛的举办，填补浦东片区艺术文化板块的相对空白，并通过专业策展成为品牌方、创作者以及制造者间共创的加速器和商业孵化平台。

也就是说，作为一座城市更新项目，EKA·天物在这一阶段所思考的已经不局限于品牌组合、客流、业绩等常规运营要素，而是致力于从创新产业孵化以及消费者的审美提升两大深层逻辑，推动片区的发展。

虽然截至目前EKA·天物仅露出电子音乐节、路特斯全新车型发布会，以及创变设计节（即将于6月举办）三场活动，但却含金量颇高，且与场景结合度极佳，已初步呈现出了浦东「创变先行者」的模样：

以中船百年工业传承的稀缺性产品为肌底，以出品人鲜明的个人意志和风格为精神内核，以设计更新、建筑美学为内容，通过一系列具有显著引领性的市场活动，聚集城中最具时尚taste和创新力的弄潮儿，推动浦东金桥片区的迭代升级。

一定程度上，EKA·天物的出现是天时地利人和的结果。

首先，上海城市更新商业的浪潮始于2020年底上生·新所的亮相，在过去近2年半时间的快速发展中出现了不可避免的同质化趋势，市场渴望新面孔的出现；

其次，随着大商业巨头涌入、金桥板块发展潜力被广泛认可，EKA·天物将承接巨量的品牌资源以及消费市场关注度；

以及，出品人追求极致的匠心和鲜明的个人意志，使得EKA·天物「不按常理出牌」，极有可能为市场带来耳目一新的体验。

踩中了城市更新商业的下一个时代风口，「EKA·天物」这个「创变先行者」或将带来跳脱行业刻板思维的「大不同」，如此饶有趣味，我们必将持续关注。