莫斯科地区大型仓库租赁市场租金下降3%-5%，部分项目折扣达15%，转租空间降幅甚至高达30%。行业专家认为当前调整是暂时现象，预计2027-2028年将恢复增长。市场空置率整体为6%，但距环城公路10-15公里区域仅1.8%，该区域恒温仓库及专业设施仍供不应求。价格波动受面积、租期和设施条件影响，开发商竞争加剧是主要动因。转租市场风险较高，租户可能面临突发腾退风险。专家预测调整将持续至2026年底，随着新建仓库面积缩减（2027年或降至160-200万平米五年新低）及央行降息刺激需求，2027年起租金将重启上涨。建议企业提前锁定长期直租合约。